Verkoop

Intake gesprek

Onze werkwijze, onze courtage en de wijze waarop wij uw woning onder de aandacht brengen van potentiële kopers bespreken wij bij voorkeur tijdens een zogenaamd "intake"-gesprek bij u thuis. Tijdens een intake-gesprek wordt allereerst de opname van uw woning gemaakt. Per vertrek worden aantekeningen gemaakt. Vervolgens adviseren wij u omtrent de geschatte opbrengst en vraagprijsstelling.

 

Lijst van zaken

Ook wordt met u doorgenomen welke roerende zaken bij de koop zijn inbegrepen, dan wel welke zaken u meeneemt of de koper ter overname aanbiedt.

 

Foto's van de woning

Er worden afspraken gemaakt hoeveel foto's (en vanuit welke posities) er worden gemaakt, er kan voor iedere foto één hoofdfoto geplaatst worden die als eerste foto zichtbaar is. Wij gebruiken daarvoor de foto die de potentiële koper het meest zal aanspreken.

 

Kadastrale- en publiekrechtelijke informatie

Er wordt kadastrale- en publiekrechtelijke informatie opgevraagd, waarna uw woning op kantoor wordt ingevoerd in de N.V.M.-database. Ook wordt uw woning op www.funda.nl en www.kraakdonker.nl geplaatst en uiteraard in onze etalage middels een digitaal scherm. Deze acties nemen één tot twee werkdagen in beslag.

 

Publiceren van uw woning

Afhankelijk van uw wensenpakket stippelen wij een advertentietraject uit. Vaak is een advertentie niet eens nodig; via het interne zoekerscircuit van de N.V.M., via onze etalagefunctie, via ons zeer uitgebreide netwerk en niet te vergeten via de websites www.funda.nl en www.kraakdonker.nl bereiken wij doorgaans al een flink aantal potentiële gegadigden voor uw woning.
Indien toch besloten wordt te adverteren, dan scoort de Heerenveense Courant en/of de N.V.M.-pagina van de Leeuwarder Courant naar onze mening het best. Standaard wordt u woning éénmalig op rechterbovenhoek van de voorpagina van de Heerenveense Courant geplaats, het zogenaamde "Oortje".
Samen met u wordt besproken of het verstandig is om een "te-koop" bord in de tuin te plaatsen.

 

Hoe verloopt een bezichtiging

Voorts zijn wij gewend om met onze opdrachtgevers enkele werkafspraken te maken. Bijvoorbeeld: bent u zelf bij de bezichtigingen aanwezig of juist liever niet, ontvangen wij een sleutel, hoe "netjes" moet een woning zijn tijdens bezichtigingen, enz. enz. Desgewenst kunnen wij u in contact brengen met een verkoopstyliste.

 

Energielabel

In een aantal gevallen bent u verplicht de koper van uw woning een energieprestatie-certificaat te overhandigen. Wij adviseren u graag en kunnen u in contact brengen met een bedrijf dat gespecialiseerd is in het verzorgen van een energieprestatie-certificaat.

 

Brochure

Op kantoor maken wij van uw woning een uitgebreide brochure, welke wordt meegegeven tijdens bezichtigingen of (digitaal) wordt opgestuurd naar potentiële gegadigden. In deze brochure treft u een aantal foto's en een uitgebreide beschrijving van uw woning, alsmede de plattegronden en maatvoeringen en de lijst van over te nemen zaken en de kadastrale situatie aan. De brochure wordt ook toegevoegd bij de aanmelding en is te downloaden op onze eigen site of Funda.

 

Bezichtigingen, biedingen, onderhandelingen

Bezichtigingen, biedingen en onderhandelingen gaan altijd via ons kantoor. Alle reacties worden naar u teruggekoppeld, steeds voorzien van advies van onze zijde. Het opstarten van onderhandelingen vindt altijd in samenspraak met u plaats. Behalve de koopsom is ook de aanvaarding onderhandelbaar, evenals eventuele ontbindende voorwaarden. 

 

Koopovereenkomst

Als uiteindelijk de koper bekend is, stellen wij een koopovereenkomst op die wij eerst met u als verkoper doornemen en laten ondertekenen en daarna door de koper, dit in verband met de wettelijke bedenktijd van 3 dagen die kopers tegenwoordig genieten.

 

Inspectie, notaris, ontvangen sleutels

De originele koopovereenkomst wordt door ons naar de notaris gestuurd. De keuze van de notaris ligt doorgaans bij de koper. Vlak voor de eigendomsoverdracht vindt normaal gesproken een inspectie plaats, waarbij ook de meterstanden worden genoteerd. Ten tijde van het aansluitende notariëel transport, waarbij wij ook aanwezig zijn, vindt de eigendomsoverdracht, het overdragen van de sleutels en het betalen van de koopsom plaats.