Kraak en Donker Makelaardij

K.R. Poststraat 17
8441 EL Heerenveen
Tel: 0513-627474
info@kraakdonker.nl
Burgemeester Falkenaweg 213, 8443 DD Heerenveen € 275.000,- k.k.
Burgemeester Falkenaweg 213 in Heerenveen 8443 DD

Omschrijving

Vernieuwbouw met karakter en energielabel A. Deze vrijstaande woning is de afgelopen 4 jaar volledig vernieuwd en vergroot (totaal 147 m2 woonoppervlakte) met behoud van karakteristieke elementen zoals balkenplafonds, paneeldeuren, hoge plafonds en de erker aan de voorzijde. Oorspronkelijk bouwjaar circa 1930 en door de volledige isolatie en de plaatsing van 20 zonnepanelen in combinatie met een warmtepomp lage energiekosten. In de achtertuin staat een fraaie veranda (15 m2) + (fietsen) schuur (9 m2).
Indeling: hal, toilet, meterkast, bijkeuken, kelder, keuken met diverse inbouwapparatuur (7,6 m2), woonkamer/eetkamer totaal 62 m2!!! (inclusief houtkachel en tuindeuren).
1e verdieping: ruime overloop + inbouwkasten/berging, 3 ruime (22,12 en 15 m2) slaap-/werkkamers (met de mogelijkheid om hier door de plaatsing van 2 wanden 5 kamers te realiseren), Frans balkon aan de achterzijde, luxe badkamer voorzien van jacuzzi, douche, 2e toilet en wastafelmeubel (8 m2).
Algemeen: bouwjaar 1930 echter nadien vanaf 2016 volledig vernieuwd, centrale verwarming en warm water via HR combiketel (2016) in combinatie met een warmtepomp (2019), inhoud 475 m3, besloten noordoostgerichte achtertuin van circa 17 meter diep.
Overdracht Status Verkocht Prijs € 275.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 147 m² Perceeloppervlakte 264 m² Externe bergruimte 24 m² Inhoud 475 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 01-10-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel C.V.-Ketel H.R. (Gas Combiketel uit 2016, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 119 m² (17.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Dak Soort dak Mansarde dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Frans balkon, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Knijpe Sectie B Perceelnummer 3107 Oppervlakte 264 m² Eigendomssituatie Volle eigendom