Landgraaf 16

Omschrijving

Deze moderne, zeer goed onderhouden “Kasteelwoning” type Eglantier is een ontwerp van Sjoerd Soeters, deze gerenommeerde Nederlandse architect geniet ook internationaal grote bekendheid. De riante woningen van dit unieke project liggen in “de residentie Zwanenwoud” nagenoeg grenzend aan het mooie Oranjewoud, een van de mooiste en oudste bosgebieden van ons land.
Alle Zwanenwoud woningen zijn creatief opgedeeld in meerdere niveaus. Elke etage heeft verrassende bijzonderheden, zo hebben de keuken en de living geweldig zicht op het in Franse stijl ontworpen park en een grote vijver met fontein. Ook de hoge plafonds en de enorme raampartijen dragen hieraan bij. Thuiswerkers vinden een prettige werkruimte op de begane grond. De entree wordt bereikt via een op het zuidwesten gelegen terras. De auto kan onder de carport met laadpunt. Aan de andere kant van de berging is een tweede eigen parkeerplaats. Aan de parkzijde bevindt zich een hardhouten vlonder, een terras van 18m2, omzoomd door fraaie bomen.

Indeling

Begane grond:
Entree met up-to-date meterkast en modern gastentoilet, traphal met op-maat-gemaakte trapkast, toegang naar het souterrain, en toegang naar een werkkamer of slaapkamer van 13 m2 voorzien van ladenmeubel met aanrecht. Deze ruimte kan desgewenst worden ingericht als praktijkruimte aan huis.

Souterrain:
Twee souterrain-ruimtes van 20 m2 en 25 m2 met een stahoogte van 1,90 m, waarvan er een als bijkeuken wordt gebruikt met de opstelling van wasmachine en droger. De andere ruimte fungeert als opslag. Hier is ook de bediening van de vloerverwarming gemonteerd en zijn de waterontharder en close-in boiler ten behoeve van de keuken geplaatst.

Eerste verdieping:
Ruime, extra hoge, leefruimte van circa 46 m2 met brede schuifpui naar het terras, woonkeuken met luxe, moderne, complete keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat met 5 zones, brede afzuigkap, grote inbouwkoelkast met vershoud-zones, vriezer, stoomoven, vaatwasser XL en een extra oven.

Een half niveau hoger bevindt zich de woonkamer met gashaard van circa 29 m2 met uitzicht op het park en ramen die uitkijken op de voortuin en de zijkant. Toegang naar de bovenliggende etages.
De balustrade die woonkamer en keuken scheidt en de trappen tussen traphal en woonkamer zijn van glas gevat in RVS leuningwerk. De plafonds zijn glad gestukt en voorzien van dimbare inbouwspots.

Tweede verdieping:
Overloop, slaapkamer van 15 m2, luxe badkamer met jacuzzi,
TV scherm, douchecabine met regendouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Derde verdieping:
Overloop, slaapkamer van 9 m2 en een slaapkamer van 6 m2 is op dit moment in gebruik als garderobekamer, tweede badkamer met een douchecabine, wastafelmeubel en een derde toilet.

Algemeen:
De woning is gebouwd in 2002, heeft 18 zonnepanelen, energielabel B geldig tot 13-09-2031, heeft een hoog en modern afwerkniveau en is voorzien van een compleet isolatiepakket, inclusief luxe shutters voor bijna alle ramen, vloerverwarming, centrale verwarming en warm water via HR combiketel (2022). Woonoppervlakte: 161 m2, een inpandige bergruimte van 45 m2, externe bergruimte van 9,6 m2, inhoud woning: 739,79 m3.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 589.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.658,39 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2002 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan park, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 161 m² Woonkameroppervlakte 58 m² Perceeloppervlakte 220 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 740 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Indeling Overige inpandige ruimte 44 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 2 Wastafelmeubels, 2 Toiletten, Jacuzzi, Ligbad, 2 Wastafels Aantal woonlagen 4 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 13-09-2031 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (10.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Carport en parkeerplaats Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (600 bij 300) Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Knijpe Sectie E Perceelnummer 1077 Oppervlakte 202 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Knijpe Sectie E Perceelnummer 1078 Oppervlakte 18 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met opstal

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties